Реализация доли в праве собственности при банкротстве

Согласно п.1 ст.213.6 Закона о банкротстве утверждаемое судом положение о порядке, условиях исроках реализации имущества гражданина должно соответствовать правилам продажи имуществадолжника, установленным ст.ст.110, 111, 112 и 139 Закона о банкротстве. Из данных статей следует, чтопродажа имущества должника, как правило, осуществляется путем последовательного проведенияпервоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичногопредложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемоеимущество.Специальных норм, регулирующих особенности обращения взыскания на долю должника-банкрота в праве общей собственности на помещение, в законодательстве о банкротстве и иныхспециальных законах, регулирующих оборот недвижимости, не имеется. Федеральный закон от02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (п.6 ст.69) по данному вопросу отсылает кфедеральным законам.В ст.255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе,предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворитьсвои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижениицели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания;продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене собращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращениявзыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичныхторгов.В то же время законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редкимисключением может быть реализовано только на торгах (п.1 ст.126 и п.3 ст.39, п.3 ст.213.6 Закона обанкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращениевзыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это непозволяет применить положения ст.255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до полученияэтой санкции.Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель:возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако,законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильногоюридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственностипосредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (ст.250 ГК РФ).Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственниклишается преимущественного права покупки доли, не имеется.Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные изащищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. Вопределении Верховного суда РФ от 4 июня 2020 г. N 306-ЭС19-22343 указано, что при действующемправовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена долидолжника в праве общей собственности на помещение должна быть определена по результатамоткрытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числеиного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественнымправом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредствомнаправления предложения о заключении договора.В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срокас даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегосяв наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на техусловиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. Довыявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.Специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общейсобственности на помещение при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопросо реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (вчастности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстверазрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (п.3 ст.179, п.8 ст.195 п.4 ст.201)